JÁ LEVOU SEU PRÉDIO AO MÉDICO?
Assim como nós, as edificações também precisam passar por checkups periódicos.
Você já parou para pensar?
? Que a estrutura do prédio é como nossos ossos?
? Que as fachadas, cobertura de telhado, portas e janelas são como nosso sistema tegumentar, ou seja, pele, unha, cabelos, pelos e glândulas?
? As instalações elétricas como nosso sistema nervoso?
? As instalações hidráulicas como nosso sangue?
? As instalações de esgoto… bom, já deu pra entender, né?
Veja o que está faltando...
? Você se alimenta bem?
? Você faz exercícios regularmente?
? Você vai ao médico para fazer um checkup?
? Você está com a saúde em dia?
? Você acha que com seu prédio deveria ser diferente?
O que você precisa fazer para manter a saúde do seu prédio em dia...
✓ Fazer manutenções preventivas dos sistemas prediais
✓ Fazer inspeções periódicas segundo plano de manutenção
✓ Manter atualizado o acervo de documentação técnica e administrativa
✓ Manter a funcionalidade e conservação da edificação
Ao longo dos anos a saúde da edificação se deteriora e a manutenção corretiva... Pode custar caro!
Acreditar na garantia de 5 anos...
… ela é um direito do consumidor, mas sistemas prediais diferentes possuem tempos de garantias distintos.
E mais...
… assim como um veículo, as garantias estão condicionadas às manutenções preventivas e seus devidos registros.
Lei dos cinco...
… em resumo, o adiamento de uma intervenção de manutenção significa aumentar os custos diretos em 5x a cada etapa.
Acidentes prediais...
… segundo estudo do IBAPE/SP de 2009, acidentes ocorridos em edificações com mais de 30 anos são devidos a falhas de manutenção e uso na ordem de 66% dos casos.
INSPEÇÃO PREDIAL, AUTOVISTORIA OU CHECKUP PREDIAL
A inspeção predial é um processo de vistoria local e análise de documentos que visa auxiliar na gestão da edificação e, quando realizada com periodicidade regular, contribui com a mitigação de riscos técnicos e econômicos associados à perda do desempenho.
A atividade tem o objetivo de constatar o estado de conservação, funcionamento e manutenção da edificação, seus sistemas e subsistemas, de forma a permitir um acompanhamento sistêmico do comportamento em uso ao longo da vida útil, para que sejam mantidas as condições mínimas necessárias à segurança, habitabilidade e durabilidade da edificação.
O trabalho segue as premissas da NBR 16747:2020 – Inspeção predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento , além da Norma de Inspeção Predial do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.
- Segurança estrutural
- Segurança contra incêndio
- Segurança no uso e na operação
- Estanqueidade
- Saúde, higiene e qualidade do ar
- Funcionalidade e acessibilidade
- Durabilidade
- Manutenibilidade
Um breve resumo do que você vai levar...
Laudo completo contendo:
✓ Classificação do objeto da inspeção
✓ Descrição técnica do objeto
✓ Documentação solicitada, entregue e analisada
✓ Descrição do critério e Método da inspeção predial
✓ Lista de verificação dos elementos construtivos e equipamentos vistoriados, descrição e localização das respectivas anomalias e falhas constatadas
✓ Classificação e análise das anomalias e falhas quanto ao grau de risco
✓ Indicação de prioridade
✓ Avaliação da manutenção e condições de uso da edificação e dos sistemas construtivos
✓ Recomendações técnicas
✓ Relatório fotográfico
✓ Anotação de responsabilidade técnica (ART)
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